不过，近期传来的消息显示——这个低息的抵押经营贷即将回归！

小编对此也及时和银行那边确认了消息：

最新银行房抵政策

2019年11月之后申请的房抵业务批贷的客户，可以在2020年1月-3月申请提款放款，也就是说可以先批贷后放款。同时可享受以下优惠利率：一抵，年化从之前的5.225%下降至4.85%二抵，年化从之前的5.5%下降至5.2%注：仅限开门红这个三个月限时打折！

其中一抵最高可贷1000万，二抵最高500万，两者最长均可贷20年。

同产品降息前后能省多少钱呢？我们可以对比一下：

一抵抵押经营贷款=5.225%（优惠前）一抵抵押经营贷款=4.85%（优惠后）优惠后每100万，每年利息少花3750元二抵抵押经营贷款=5.5%（优惠前）二抵抵押经营贷款=5.2%（优惠后）优惠后每100万，每年利息少花3000元

如果转单您能省多少钱呢？

我们以2017年-2019年部分客户贷款利息6.86%来计算，本款产品利息为4.85%，两者都按20年月供，那么具体的能省多少钱呢？对比参数如下：

6.86%经营贷款100万，月供为：7669元。4.85%经营贷款100万，月供为：6516元。每个月节约为1153元，按照1年来计算可节约：13836元。

按最长贷20年来计算，确实能省不少！这可是实实在在的优惠！

不过需要强调的是：这一政策主要是为了2020年一季度的开门红，窗口期可能只有1个月，最长也不过3个月。所以有想法的朋友抓紧时间，这次可不要错过了！

那么核心问题来了

4.85%的蛋糕怎么能拿到？

这个利率优惠活动在2019年曾经出现过一段时间，我们有不少客户也实实在在拿到了这个利率。但这个利率真的如探囊取物般轻松吗？既然低息，必然有门槛。小编总结了一下，感觉成功申请下来还是很容易的！

要求如下：

1、干净房本，按揭房需还款满18个月其中按揭房不用结清房贷，可以直接办理。

2、容忍一定负债，但不能过高

银行对于资产负债比有一定要求，但是，并不是像某些产品一样在核算贷款值时需要把所有负债都减掉，而是通过综合评估你的还款能力，允许有一定负债。只要别太过分。

我们曾经做过一些客户，信用卡+信用贷负债200万左右的也有不少，通过我们的负债规划，降低到了100万出头，最终也成功贷了120万。所以有负债并不可怕，有合理的用途，以及与其经营状况进行合理的融合，依然可以不降成放款。

3、流水

对于优质客户，该行可以做到500万以内不看流水，至于什么是优质客户，完全看该行系统的大数据评级（主要也在于平时的财务状况积累）。对于非优质客户，则有一定流水要求，大体可以理解为半年流水为贷款金额的0.5到1倍之间，但这其中对于流水的核算还是有一定技巧，办理时，我们会进行进一步精细核算。

4、公司身份

借款人需为公司法人或股东或者直系亲属名下公司的实际控制人。